{"id":396221,"date":"2025-10-10T06:59:16","date_gmt":"2025-10-10T09:59:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oitaperunense.com.br\/site\/?p=396221"},"modified":"2025-10-10T06:59:16","modified_gmt":"2025-10-10T09:59:16","slug":"tj-do-rio-confirma-proibicao-de-aluguel-por-airbnb-em-condominios-residenciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oitaperunense.com.br\/site\/tj-do-rio-confirma-proibicao-de-aluguel-por-airbnb-em-condominios-residenciais\/","title":{"rendered":"TJ do Rio confirma proibi\u00e7\u00e3o de aluguel por Airbnb em condom\u00ednios residenciais"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><strong>Decis\u00e3o manteve veto a loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o e refor\u00e7ou que o direito de propriedade deve se adequar \u00e0 destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial dos edif\u00edcios<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O Tribunal de Justi\u00e7a do Rio (TJRJ) confirmou a proibi\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00f5es por plataformas digitais como Airbnb e Booking em condom\u00ednios residenciais. A Segunda C\u00e2mara de Direito Privado manteve, por unanimidade, decis\u00e3o que negou pedido de um morador que buscava autoriza\u00e7\u00e3o judicial para realizar loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o em seu im\u00f3vel, contrariando delibera\u00e7\u00e3o da assembleia condominial.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O morador argumentava que a proibi\u00e7\u00e3o seria ilegal e que o aluguel por temporada \u00e9 uma modalidade de loca\u00e7\u00e3o residencial prevista no artigo 48 da Lei do Inquilinato, n\u00e3o podendo ser equiparada \u00e0 hospedagem comercial. No entanto, o colegiado entendeu que, por se tratar de condom\u00ednio com natureza exclusivamente residencial, a regra aprovada em assembleia deve prevalecer sobre o interesse individual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A relatora do caso, desembargadora Renata Machado Cotta, destacou que o direito de propriedade n\u00e3o \u00e9 absoluto e precisa ser exercido de forma compat\u00edvel com a destina\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cO direito que tem o propriet\u00e1rio cond\u00f4mino de usar, gozar e dispor livremente do seu bem im\u00f3vel deve ser compat\u00edvel com a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial atribu\u00edda ao condom\u00ednio\u201d, afirmou a magistrada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O ac\u00f3rd\u00e3o tamb\u00e9m observou que o tema envolve quest\u00f5es complexas, como a legalidade do qu\u00f3rum deliberativo e a an\u00e1lise da conven\u00e7\u00e3o condominial, o que exige instru\u00e7\u00e3o processual mais aprofundada. Por isso, o tribunal aplicou a S\u00famula 59 do TJRJ, segundo a qual n\u00e3o cabe concess\u00e3o de liminar quando o caso requer maior exame de provas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Com a decis\u00e3o, o TJRJ refor\u00e7a o entendimento de que os condom\u00ednios podem restringir ou proibir o uso de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o por meio de plataformas digitais, desde que a conven\u00e7\u00e3o condominial preveja destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial.<\/p>\n<p><strong>Com informa\u00e7\u00f5es: Agenda do Poder<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decis\u00e3o manteve veto a loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o e refor\u00e7ou que o direito de propriedade deve se adequar \u00e0 destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial dos edif\u00edcios O Tribunal de Justi\u00e7a do Rio (TJRJ) confirmou a proibi\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00f5es por plataformas digitais como Airbnb e Booking em condom\u00ednios residenciais. 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